隨著農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展,果樹產(chǎn)權(quán)變更的現(xiàn)象也越來越多。如由于土地關(guān)系的流轉(zhuǎn),土地上果樹的產(chǎn)權(quán)也隨之發(fā)生變更。此時,即需要對果樹價值進行評估。由于果樹自身的特殊性,收益法在評估中還是較為適用的。但其實際操作中存在著一定的難度,需要具體情況具體分析。
一、收益法應(yīng)該是果樹價值評估的首選方法
(一)市場法和成本法在果樹價值評估運用中的缺陷
目前,我國各地區(qū)對于果樹價值評估采取的標(biāo)準(zhǔn)和方法各不相同,許多地區(qū)僅是將果樹以幼齡期、初果期、盛果期進行劃分后,采用市場法或成本法進行評估。但市場法和成本法均存在著一定的缺陷。
1.采用市場法缺乏可進行比較的交易案例
即使是同一品種的同類果樹,其生長年限、生長狀況(如地徑、冠徑、病蟲害影響)、日常管理水平、修剪技術(shù)等都不盡相同,因此其結(jié)果期的產(chǎn)量也很難相同。且不同品種的同類果樹的果實品質(zhì)對果樹價值更會有影響。因此,果樹價值評估要尋找可進行比較的交易案例是很困難的。
更何況,我國的市場資訊還處于初級階段,果樹價值受地域和季節(jié)等自然環(huán)境的影響又很大,因此,市場法在果樹的價值評估中基本上很難實施。
2.成本法難以體現(xiàn)果樹的實際價值
盡管可以采用歷史成本法與物價指數(shù)法來確定果樹的重置成本,但是,重置成本體現(xiàn)不了果樹的實際價值。如果希望根據(jù)重置成本與適當(dāng)?shù)氖找媛?,來確定果樹的資本利得,則這一適當(dāng)?shù)氖找媛蔬€是需要通過收益法中的方法來確定。
鑒于上述市場法與成本法應(yīng)用中的困難,我們需要發(fā)揮收益法在評估果樹價值中的作用。
(二)收益法是果樹價值評估的適宜方法
果樹,在幼齡期沒有產(chǎn)量,在初果期開始結(jié)果,在盛果期結(jié)果較多,老齡后結(jié)果逐漸減少。可見,果樹價值的評估需要預(yù)測未來,因此評估中采用收益法是比較合理的。
在采用收益法進行評估中,應(yīng)根據(jù)果樹生產(chǎn)過程中因技術(shù)、管理、市場競爭、市場供求、人為毀壞與污染、自然災(zāi)害等不確定因素導(dǎo)致的風(fēng)險,科學(xué)合理地確定折現(xiàn)率。
二、運用收益法中應(yīng)考慮的問題
果樹價值的影響因素是復(fù)雜的。在運用收益法的過程中,需要全面考慮到下述因素:
1.果樹收益的不穩(wěn)定性
果樹在盛果期往往存在一年結(jié)果多,一年結(jié)果少的大小年現(xiàn)象。果樹培植的投入費用每年也會發(fā)生變動。此外,果樹在其產(chǎn)品銷售中,會因同類產(chǎn)品的競爭或市場的變化,導(dǎo)致其貶值。同時,果樹生長過程中還會受到凍害、臺風(fēng)、病蟲害等自然災(zāi)害的影響,對于這些果樹產(chǎn)品的市場風(fēng)險與自然風(fēng)險,在折現(xiàn)率中的風(fēng)險利率確定中應(yīng)充分予以考慮。
2.果品的價格
在不同季節(jié),果品的價格也不相同。如果果樹價值的評估時間是該果樹的非產(chǎn)果季節(jié),此時市場上由于此類果品比較稀缺,價格會很高。我們在果樹收益預(yù)測中,可以根據(jù)當(dāng)?shù)毓穬r格管理部門認(rèn)定的果品4年平均售價與所評估果樹果品實際售價的4年平均數(shù),再以此兩者的平均數(shù)來確定其預(yù)測收益。
此外,在評估果樹的補償費用時,當(dāng)果品的市場銷售價格變化較快,而評估的補償費用沒有及時撥付給果樹業(yè)主時,則評估結(jié)果應(yīng)作適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。
3.果樹品種間的差異
不同品種果樹的單株產(chǎn)量、生長年限與獲利年限都不相同,因此,經(jīng)濟收益可能相差很大。如大路品種與名特優(yōu)新品種之間收益差距達到50%以上。此外,我國的許多果樹品種在退化,這一貶值因素,也必須予以注意。
4.果樹密植度的合理性
果樹的密植度是果樹收益預(yù)測中的重要參數(shù)。我們要注意的是果樹密植度影響著果樹生長的空間環(huán)境和根系環(huán)境。不合理的果樹密植度會使樹冠縮小,不利于通風(fēng),影響單株和單位面積產(chǎn)量,也影響果品的品質(zhì)。果樹密植度的合理性受制于水利、土壤、栽培技術(shù)等因素。
三、收益法中各項參數(shù)的確定方法
1.果樹生長年限的確定
一般情況下,蘋果、中國梨、柿、山楂、核桃、大櫻桃等定植后三年內(nèi),均為不結(jié)果的幼齡期,樹齡4~5年時為具有一定產(chǎn)量的初果期,樹齡6年以上為結(jié)果達到高峰的盛果期。桃、李、杏、無花果、日韓梨定植后二年內(nèi)為幼齡期,樹齡3~4年為初果期,4年以上為盛果期。葡萄、棗定植后一年以內(nèi)均為幼齡期,樹齡2年為初果期,3年以上為盛果期。銀杏50年以上,梨、山楂、柿、棗25年以上,蘋果、杏20年以上,李、無花果18年以上,大櫻桃、桃、葡萄12年以上為產(chǎn)量下降的衰果期。
果樹在初果期和盛果期的預(yù)期收益都應(yīng)該高。這是因為果樹進入初果期之后,除控制病蟲害之外,果農(nóng)投入的成本將明顯減小。
2.折現(xiàn)率中風(fēng)險因素的確定
折現(xiàn)率中的無風(fēng)險利率一般采用定期存款利率或國債利率。而風(fēng)險利率的確定則需要考慮果樹收益的風(fēng)險。
如病蟲危害、水災(zāi)、火災(zāi)、災(zāi)害性氣候等不可預(yù)見的自然災(zāi)害的風(fēng)險,必須依據(jù)當(dāng)?shù)貫?zāi)害發(fā)生的頻率和危害強度來進行分析。果品市場價格的風(fēng)險,也必須針對具體情況,借助相關(guān)學(xué)科的知識進行分析。最終確定合適的風(fēng)險利率,從而保證果樹評估結(jié)果的可靠程度。
3.果樹產(chǎn)量的測算
影響果樹產(chǎn)量的因素很多,如果樹的品種、樹齡、氣候、栽培技術(shù)、經(jīng)營的集約化程度等等。這些因素中的不少因素都存在著不確定性、不可預(yù)見性和不可控制性,產(chǎn)量的調(diào)查測定難度很大。根據(jù)一些地區(qū)果樹評估的經(jīng)驗和做法,以下兩種方法可供參考。
第一種方法,是以所評估果樹最近4年的實際平均單產(chǎn)作為預(yù)測的果樹產(chǎn)量。這一方法消除了果樹產(chǎn)量的大小年因素的影響。
第二種方法,是根據(jù)調(diào)查資料編制果樹產(chǎn)量預(yù)測表,具體做法是:
(1)抓住各樹種、各品種果樹的產(chǎn)果期,對果樹產(chǎn)量進行實地測定??刹扇〕闃诱{(diào)查的方式,或設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)株來進行測定。
(2)編制相同立地條件、集約經(jīng)營程度和栽培模式條件下,果樹不同樹齡和不同冠幅面積的產(chǎn)量表。
果樹在樹齡相同的條件下,因經(jīng)營集約度的不同會出現(xiàn)不同的冠幅和產(chǎn)量。因此需要根據(jù)果樹不同的冠幅,分別測定產(chǎn)量。
果樹在樹齡相同的條件下,密植度的不同會導(dǎo)致其單株產(chǎn)量的不同。因此,需要根據(jù)所評估果樹當(dāng)?shù)氐臍夂蚺c土質(zhì)狀況,種植技術(shù)與果農(nóng)經(jīng)驗等,界定某一品種果樹每畝的合理株數(shù),從而確定果樹每畝的產(chǎn)量。
對于果樹價值的評估中還存在許多需要研究的問題。這需要我們在今后的實踐中繼續(xù)摸索。
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