對于因公共利益的需要，豬場需要拆遷的，除了土地安置費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)外，對于豬場因?yàn)椴疬w原因造成的停產(chǎn)停業(yè)損失也應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。對于豬場停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償，主要應(yīng)當(dāng)注意以下幾個方面：

《拆遷條例》第三十三條規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”根據(jù)該規(guī)定，只對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)的損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。但是在現(xiàn)實(shí)的案件處理中，各地的標(biāo)準(zhǔn)不同。同時《征收條例》也將因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，納入了房屋征收的補(bǔ)償范圍，并且明確了計算停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)考慮的主要因素。根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

(1)首先可以協(xié)商確定，協(xié)商不成再進(jìn)行評估。《臨時安置補(bǔ)助和非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定》，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可委托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并按評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

(2)按照企業(yè)的實(shí)際的收入。拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)從而引起經(jīng)濟(jì)損失的，可由拆遷人按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月由稅務(wù)部門核發(fā)的稅后平均利潤(每月) 80%的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償期限為3-6個月。

(3)按照實(shí)際經(jīng)營面積進(jìn)行計算。按照實(shí)際經(jīng)營面積怎么算,拆遷方也不會給一個具體的說法。怎么才算實(shí)際經(jīng)營的面積呢?比如說：你認(rèn)為晾曬和生產(chǎn)的地方是密不可分的，但拆遷方否認(rèn)你的說法。那么整個晾曬半成品的院子算不算實(shí)際經(jīng)營面積呢，我們認(rèn)為使算的。

企業(yè)拆遷過程中，承租人的利益如何保障?如果受到損害，怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益?

在目前拆遷案件中，凡是涉及到承租人的利益，基本上都得不到很好的保障，因?yàn)榉繓|和拆遷方簽訂的協(xié)議，把承租人的利益最小化，使承租人無法得到補(bǔ)償。

征收過程中，承租人可以要求哪些補(bǔ)償，請注意以下幾點(diǎn);

1、搬遷補(bǔ)助和搬遷獎勵

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。